高通脹令百物騰貴，固定資產如物業也會隨之而水漲船高，但必須注意，這種是從長期角度理解通脹與物價關係。
短期而言，高通脹，樓價未必一定會上升。在決定置業前，必須配合物業週期和經濟週期去考慮，而最重要是必須了解個人財務狀況，不能單純押注在樓市升值，否則市道逆轉，就會措手不及。
通脹，全名通貨膨脹，意指整體物價水準相對特定數額貨幣（購買力）持續上升的狀態。
只是某一種或某一類商品價格上漲，而其他商品的價格沒有變化，這並不是通脹，原因是對整體經濟則影響不大。
然而，單一商品價格的上漲，引起其他商品價格普遍上揚，亦會形成通脹了。
如果在同一時間內，很多商品價格上漲一次即停，這亦非通脹，因為對經濟活動的衝擊不大。
最常採用衡量通脹的方法是消費物價指數。
消費物價指數測量由『典型消費者』所購物品之價格。在許多工業國家中，該指數的年度性變化百分比，為最常用的通脹曲線報告。
指數上升時，即代表商品及服務價格上升。若開支金額維持不變，可購買的商品及服務減少。
指數下跌時，即代表商品及服務價格下降。若開支金額維持不變，可購買的商品及服務增加。
需求拉動：過多的貨幣追逐太少的商品及服務，是造成需求過多的主因，在需求大於供應時，物價就會上揚。
成本推動：工資上升、原料價格上漲和企業壟斷等，都會令產品或服務的生產成本上揚，為了保持相若的利潤，生產商會減少供應，最終導致價格上升。
外地輸入通脹：對於依重外地產品或服務供應的國家或地方來說，進口產品或服務價格上漲而會造成物價上升。
預期心理：當物價上漲時，如果社會大眾預期物價會繼續上升，就可能出現搶購或囤積，而使物價上漲幅度更大。
過去香港的通脹主要用經濟增長所造成，但近年則受環球商品價格所影響。
全球經濟受到次按危機所打擊而有放緩現象，股市及樓市普遍下跌，信貸明顯收縮，理應出現通縮。
然而，油價、貴重商品和糧食價格在近數年都屢創新高。雖然2008年下半年已見回落，但早已觸發全球各地物價上升，香港亦不可能獨善其身，通脹率在2008年仍然高企。
由1982年至2007年，香港樓價平均每年複合增長7.46%，累積升幅達5倍。這表示在1982年以16萬元買入的物業，至2007年已升值至100萬元，回報率跑贏同期通脹率。
過去25年香港通脹平均每年複合增長4.35%，累積升幅達2倍。這表示 在 1982年時，若不作任何投資增值，手上100萬元現金購買力會不斷下跌，持有至2007年時，這筆現金只等於1982年時34萬元購買力，跌幅66%。
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