物業週期與按揭理財

哪個價格水平下買樓，直接影響置業人士日後的理財能力，高追入市，承受的風險較高；低位買入，既可穩守，資產增值力亦較強。

由2003年中開始，香港樓市持續回升，至2008年7月開始步伐放緩，到了9月份更因為雷曼倒閉及AIG危機，令全球金融及經濟環境急速下滑，樓市走勢如何暫時難以分曉，但對不少人來說住屋需要仍然迫切，打算入市置業人士，除了要留意物業週期指標，更要注意以下要點。

1.了解各區的按揭負債率：香港樓市自2004年起復蘇後，各區樓市升勢不一，當中港島及豪宅升幅升勢凌厲，而九龍區後起之秀西九龍一帶，樓價上升幅度亦相當可觀，反而新界區則表現一般。

同樣，在各區按揭負債率中，以港島區最高，按揭負債額是供款人年薪11倍，這數值比全港平均值7.8倍還要高，反而新界區的按揭負債額只是供款人年薪6倍。

按揭負債率越低，供款人處於較佳的防守位置，反而按揭負債率越高，在經濟逆轉時，供款能力會容易受壓。

2.掌握全球金融及經濟發展情況：金融海嘯直捲全球，處於風眼的美國，其金融及經濟表現將左右各地的經濟去向。

3.留心香港企業情況：在經濟調整期，部份企業會裁員節流，甚至不支倒閉，這些因素都會影響樓市表現。

4.尋求按揭顧問意見：在物業調整期置業，後市向上或向下機會均等，就需要尋求獨立的按揭顧問公司，因應個人財務情況及未來的評估，客觀制定合適的置業預算及按揭策略，避免高估個人負債能力，減輕樓市下跌的影響。


物業週期

物業週期是指某一地方的物業價值，隨著外在因素轉變，在不同時間所形成的現象。

量度物業週期最普遍是以住宅物業價值的轉變而劃分不同的階段。香港住宅物業變化的參考指標包括，政府差餉物業估價處的物業售價指數及中原地產的中原城市指數 等。