轉按一族
物業估值
在樓市上升周期，轉按時的物業估值一般不成問題；例如購入價200萬元，按9成的物業，在數年後轉按，如樓價升至260萬元，7成按揭已可完全抵銷舊有按揭的未償還本金。但樓價有起有落，在樓市下跌周期，物業的估值有可能低於未償還按揭金額，即「負資產」。負資產物業並非不可以轉按，但業主需自行斥資彌補按揭差價，或者新的抵押貸款總額高於原有按揭未償還金額；審批上有一定難度。
原有按揭提早還款罰息/手續費
轉按前請先向現時提供按揭的銀行了解，是否已過罰息期、提早還款時的安排以及轉按時需支付的手續費。部分銀行為了挽留客戶，在知悉客戶部署轉按後，會主動調整利率；客戶可比較原有銀行與其他銀行提供的轉按條款，再作出轉按決定。每一家銀行，甚至個別按揭合約的罰息及提早還款都有不同，在轉按前宜先了解有關罰息/手續費的費用。
由於拆息大致反映銀行的資金成本，遠低於最優惠利率，H按的漸漸成為市場主流。由P按轉至H按時，有數點值得留意：
選擇計算的拆息期限
銀行同業拆息有分不同的期限，一般用於計算拆息按揭的是一個月同業拆息、三個月同業拆息。前者較為普及，利率一般較三個月拆息為低，但會受市場短期的資金供求影響而波動，選用一個月同業拆息為準供樓的話，每個月的按揭支出都會因應拆息上落而變化。如果選用三個月同業拆息供樓，則利率略高，但在為期三個月的時間內，供樓利率都不會有變化。
銀行公會會在每個工作天的11:00公布銀行同業拆息，客戶可於銀行公會網頁(http://www.hkab.org.hk/index.jsp)查看每段拆息期限內的拆息，詳細的拆息訂定需參照與銀行簽署之按揭條款。
按息鎖定機制
由於拆息較受短期資金供求影響，在金融市場較波動的時間，拆息有可能抽高。為免按揭客戶受短期拆息波動令供款突然急升，本地的H按，一般都設有按息鎖定上限機制 (Cap Rate) ，Cap Rate 以銀行最優惠利率加減某一固定利率為準。當拆息急升，令當月以拆息計的按揭利率高於 Cap Rate 時，當月的按揭供款便自動轉以 Cap Rate 計算。
借款人可視 Cap Rate 為拆息按揭產品的一種保險機制，當然，Cap Rate 定得越低，對借款人越有利。
新舊按揭的銜接日期
客人轉按，對舊按銀行來說，是提早還款。故客人需留意銀行之計息方法, 是月息還是日息 。如屬前者, 轉按日期宜訂於每月還款日前的一至兩日。
舉例來說，舊按的供款日是每個月的3號，新按最好安排在3號之前取用，並在3號之前償還舊按的所有欠款，以減少利息支出。相反，如果客戶在4號才轉按，此類銀行是會按原有按揭剩餘本金，收足客戶一個月利息。縱然是一日卻要計足三十日息，等同罰息。
亦有少部份銀行會要求新客戶，將還款日訂於每個月的一號, 如轉按日期因要遷就舊按銀行而不能訂於一號, 首月供款只會按剩餘日數計算利息。
詳情可参閱以下網頁:
http://www.panasian.com.hk/articles_details.asp?type=1&id=138
轉按有兩大動機，一是減息，二是加按套現。對銀行來說，加按意昧增加貸款，即使在現行銀行申請，該銀行亦會重新審核申請人的還款能力。
但一般銀行亦會接受一些特殊的套現理由，例如供子女於外國讀書或裝修等。但普遍的原則是，銀行不會接受以「投資」作為轉按時額外套現的理由。
加按會否被接納要視乎多個因素考慮，首先是加按的用途；二是收入證明的級別；三是過去供款紀錄；四是出糧戶口；五是信貸資料庫紀錄；六是物業用途；七是供款人的轉變。
如果轉按是為了減債，還要視乎加按金額是否足以完全繳清所有負債金額而定。（詳情請參閱減債一族）
若轉按是為了慳息，一般來說，新按揭息率要比現行息率少半厘或以上才應考慮，因為當中涉及固定成本開支，如律師費等。
此外，亦要視乎單位的按揭總數而定，若只是100萬元，即使減息半厘，每月利息開支只可減少250元，即一年慳息3,000元。反之樓宇市值越高，即使利息差異並不明顯，可減省的息率支出也較高，對轉按人士來說較為划算。
轉按人士在決定轉按前，亦要考慮會否在未來一至二年出售樓宇，如是，亦不建議其轉按。
手續與一般物業轉按相同，如果申請人工作收入未達到要求水平，銀行亦會參考物業的租值及租期，進一步評估申請人的還款能力，在這個情況下，高租值及長租期的租約，對申請人較為有利。
通常銀行要求按揭附加擔保人，是擔心借貸人的還款能力。如申請人在加按時候，能夠證明收入增加，或可提供優質收入證明，獲得銀行同意取消貸款擔保人的機會相當高。 優質收入證明是指所提供的文件，可核實或證明報稱的收入是真實存在。
香港所有的貸款機構，都有權查閱客戶的信貸資料紀錄，當中正面及負面資料，以更準確評估客戶的還款能力。
在申請樓按貸款時，銀行會翻查申請人過去的信貸質素及整體還款紀錄，而市民亦有權查閱個人的信貸紀錄，但須要付費。
現時信貸資料庫記錄的貸款種類包括，一是各類私人貸款（如備用信用額、循環貸款、定額貸款）；二是信用卡還款紀錄。樓按則不包括在內，除非曾出現嚴重拖欠，或被銀行入稟法庭追收樓按。
信貸資料庫除了可尋找貸款人現行的貸款紀錄，亦包括已結束帳戶、過期欠款帳戶的狀況、過往申請信貸的查詢、銀行或金融機構對申請人的查詢。
此外，法庭收集的公眾紀錄，包括破產資料亦會記錄在信貸資料庫內。
一般而言，舊有按揭的良好的還款紀錄、借款人入息穩定，每月供款亦沒有超出金管局指引、物業沒有被「釘契」，轉按成功的機會便極高。在各種可能被拒絕轉按的理由中，又以個人信貸紀錄不良最為常見。其實不論轉按或任何其他貸款，維持良好的信貸紀錄，都有助借款人爭取較佳的貸款條件。
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若客戶自行申請按揭，就必須比較各銀行的按揭計劃，然後再向每一間銀行遞交文件申請、而且還要跟進申請過程，及與商討按揭條款細節。相對由按揭顧問代勞，客戶要花較多時間及心力處理。
此外，現時大部份的按揭顧問公司所提供的按揭轉介服務都是免收費，客戶可在零成本下，享有優質的按揭服務，騰出更多時間享受生活。
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