負資產一族
為子女更優質生活環境而換樓是無可厚非。負資產業主在換樓時，須要注意上會及退休時所面對的壓力。
換樓涉及開支頗為龐大，再加上出售負資產物業時，所賣出的價錢，並不足以繳付尚欠的樓按金額，銀行會追收差價，這些都是短期內會面對的財政壓力。
此外，購入新單位亦代表重新開始供樓，樓按供款期長達20至30年，若發現退休後仍要繼續供樓，就必須在退休前5至10年，重新檢視情況。
將物業轉按主要目的是減息，如果轉按銀行提供按揭息率較之前低半厘或以上，業主可轉按。
由於轉按涉及律師費等成本，所以在決定轉按前，申請人亦要考慮會否繼續長期持有物業，如果打算隨時出售，所省下的利息開支，未必足以抵捎轉按成本。
負資產物業轉按，主要涉及物業估值問題，尤其是成交不太活躍的區域、屋苑或大廈，可向多些銀行申請按揭，比較有關的估值及按揭息率。
如果未償還按揭金額仍較物業估值高，業主首先要向銀行補回差價，才可以轉按。
只要申請人可補回差價，按揭息率不會比普通物業高，屬市場水平。
銀行一般都會關注申請人所持有的單位價值，若單位現價比購入價低，但未償還按揭金額少於現價，由於資尚可抵債，問題不大。
如果是屬於資不抵債的狀況，銀行在考慮物業的兌現能力後，或會要求申請人繳付較高的息口，又或調低按揭成數等。
另外，若單位已完成樓按供款，問題亦不大。銀行相信即使申請人日後遇上財困，日後有額外資產可變賣套現。
信貸資料庫一般不會顯示物業相關的信貸紀錄，銀行在考核物業狀況時，會以土地註冊處及測量師行的物業估值報告為準，而物業負資產與否，並非銀行最重要考慮點，主要還是取決於申請人過去供款紀錄和目前的財務狀況。
按揭顧問公司夥拍多間銀行為客戶提供按揭優惠，並且擁有專業知識及掌握按揭市場最新走勢，因此，按揭顧問可以根據客戶的財務或其他需要，選定最佳的按揭計劃，讓客戶在最短時間內上會。
若客戶自行申請按揭，就必須比較各銀行的按揭計劃，然後再向每一間銀行遞交文件申請、而且還要跟進申請過程，及與商討按揭條款細節。相對由按揭顧問代勞，客戶要花較多時間及心力處理。
此外，現時大部份的按揭顧問公司所提供的按揭轉介服務都是免收費，客戶可在零成本下，享有優質的按揭服務，騰出更多時間享受生活。
負資產是指物業市值低於未償還貸款額。假設物業市值跌至100萬元，而未償還貸款額尚有80萬元，這情況並不算是負資產。反之物業市值跌至100萬元，而未償還貸款額尚有110萬元，在技術上而言，而進入負資產。
首先切忌以信用卡透支或私人貸款等方式供樓。最佳方法是直接尋求銀行提供按揭債務重組。
追數或收樓都不是銀行希望發生的事情，因為兩者均加重工作量及增加開支，而客戶繼續準期供款，對銀行來說最有利，加上失業屬於經濟週期起伏的現象，所以銀行大都願意協助客戶渡過難關。
銀行為失業客戶提供按揭債務重組目的是減輕他們的供樓負擔，所以重組計劃下的息率一般都與原來計劃看齊，除非個別客戶信貸質素欠佳，銀行才會酌量調高，但幅度應不太大。此外，銀行界普遍會豁免失業客戶申請按揭債務重組的手續費。
準備文件證明失業是屬實，以及個人及聯名申請人的最新信貸狀況（包括薪金、個人貸款及資產等），以備銀行進行審批。
另銀行或要求提供擔保人、先行償還部份還款，或增加存款等抵押品，而若申請人無法辦到，可與銀行就此進一步協商。
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