投資一族
在香港妥善擬訂的按揭契都規定借貸人將物業出租前，必須取得銀行同意。
站在銀行貸款的角度，一旦物業斷供，若物業已出租，銀行未必可以強迫租客遷離，即時變賣物業彌補損失。
在未取得銀行同意而把物業出租，借貸人已違反了條款，銀行有權收回該物業。因此，為了保障本身權益，在申請按揭時已打算將物業出租，最好向銀行說明。
至於按揭批核方面，單是物業用途難以影響按揭申請結果，銀行會依據申請人的供款能力及物業質素而考慮。
此外，要留意在金管局的按揭指引下，投資類物業的按揭成數上限為樓價5成。
按揭成數
一般會視國內買家為投資者，現時的按揭成數上限是樓價50%。但有個案是國內買家出示通行證，並申報在港有長期居住需求，被銀行接納為自用，獲批70%按揭。另外，如果國內買家並沒有港元收入，不論物業自住與否，按揭成數上限會被下調一成。
入息證明
銀行優先看重的是：包括公司/單位發出的入息證明信件、繳稅單、戶口往來紀錄；如果購置的是連租約物業，銀行會一併考慮租金收入。而無入息證明者，包括自僱人士、企業經營者，銀行會要求提供資產證明。部分個案，銀行在要求國內買家提供資產證明外，亦會要求買家開設投資戶口，並存入一定比例現金。
按揭利率及年期
按揭條件方面，如果國內買家財務情況良好，銀行批出的按揭利率及年期與一般香港人無異，而國內買家對選用拆息按揭亦沒有任何抗拒。
詳情可参閱以下網頁:
http://www.panasian.com.hk/articles_details.asp?type=1&id=136
不計算租金收入稅項及供樓利息免稅額等因素，租金回報率簡單計算方式如下：
租金回報率 = 1年的租金/單位價格x100%
假設單位買入價為300萬，每月租金為$12,000
租金回報 = $12,000 x 12 / 3,000,000 x 100 % = 4.8%
有部份人士在計算租金回報率時，會扣除差餉、管理費、利息或其他的固定成本，從而得知淨租金回報率。
在過往經驗自住物業，借款人斷供機會較投資物業為少，所以銀行傾向接受自住物業，多於出租物業。
本身已擁有物業，現希望多購一個單位，銀行主要考慮申請人可否多供一層物業。即現時自住物業供款情況，究竟剛開始供款，還是已接近尾聲，以評估申請人的還款能力。
現時一般香港樓契中，業權共有一般分為兩種，1）聯權共有，俗稱「長命契」（ Joint Tenancy）；2）分權共有 ( Tenancy in Common）。
不論聯權共有或分權共有，單位可由兩人或以上持有。
聯權共有即指任何一方的業權人離逝後，業權自動轉移予另一名業權持有人。 分權共有即指業權是可分割的，單位由各持有人主各佔某一個比例。
若是與朋友合資，特別人數眾多，建議使用分權共有方式，可按各人出資比例，攤分物業權益。
分權共有的物業，持有人可獨自處理所持份額的業權，包括出售權益，但在實際情況下，亦要取得其他持有人同意。
這兩種方法主要是銀行為樓花而設的不同貸款方式。
建築期付款：在物業建築期間，買家會分期邀付首期，待物業落成後，才向銀行正式申請按揭及辦理手續。
即時按揭：樓花按揭與一般按揭手續相若，唯一不同的時，建築期間的按揭，並沒有樓契作為抵押，直至樓宇落成，樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續。
打算短線投資物業的人士會傾向選擇建築期付款，只要趕及物業落成前出售單位，就無需供款，變相降低了樓宇買賣的成本。
即時按揭則廣為用家採用，特別在低息期，不少人都會趁早供款，長遠可減少利息開支。
單以供款負擔比率來看，二人收入10萬元，目前兩層物業的供款，已佔收入35%，以不超過50%上限，即每月多供15,000元已是上限。
以7成按揭，還款期20年，息率3.25厘計算，銀行批出的貸款金額，約260萬元，即可購入370萬元單位。
因為涉及3個物業按揭，承造第3個物業的銀行可能會相當小心，即使申請人最終的供款負擔比率不超於5成，銀行有機會要求申請人出示存款證明或加添擔保人條款等，才願意批出7成按揭。
根據金管局的指引，非住宅物業，包括工廠大廈、寫字樓、舖位(包括街舖及商場舖位)，按揭成數上限是物業成交價或估值的5成；按揭證券公司亦不設非住宅物業的按揭保險。此外，若按揭貸款申請人的主要收入非來自香港，又或者是以資產淨值申請按揭，按揭成數需再下調至少1成。
為非住宅物業申請按揭，借款人同樣要經過壓力測試，即在現行利率下，按揭供款不可超逾月入5成。如按息上升2厘，供款不可超逾月入6成。如果是以空殼公司名義購買單位，銀行在批核按揭時，會要求公司董事作擔保人。如果購買單位的是有業務營運的公司，銀行會視乎公司營運及財政情況，決定是否批出按揭；有業務營運的公司申請按揭時，所需的文件往往會較多，包括稅務紀錄、公司核數報告等。
一般來說，非住宅物業的流通率較大型屋苑為低；對於部分成交較活躍的物業，估價公司可根據同類物業的近期成交價作估值的基準。而對於近期欠缺同類成交作參考的物業，估價公司便會參考物業的租值作為估價的根據。如果投資者購入的是連租約物業，而且租戶是較具規模的公司，估價公司的估值往往較為準確。
此外，非住宅物業由於流通率較大型屋苑為低，不同銀行對批出按揭有不同的取態，除了按揭成數上限受制於金管局指引外；一般情況下，非住宅按揭利率會較同期的住宅按揭為高。例如是非核心地帶的寫字樓，或小型商場的樓上舖，按揭利率都會稍高於一般住宅按揭。
由於此類非標準按揭有較大的差異，投資者在作出入市決定前，宜先了解銀行的取態，例如物業的估價是否貼近叫價等。
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