投資一族
在香港妥善擬訂的按揭契都規定借貸人將物業出租前，必須取得銀行同意。
站在銀行貸款的角度，一旦物業斷供，若物業已出租，銀行未必可以強迫租客遷離，即時變賣物業彌補損失。
在未取得銀行同意而把物業出租，借貸人已違反了條款，銀行有權收回該物業。因此，為了保障本身權益，在申請按揭時已打算將物業出租，最好向銀行說明。
至於按揭批核方面，單是物業用途難以影響按揭申請結果，銀行會依據申請人的供款能力及物業質素而考慮。
不計算租金收入稅項及供樓利息免稅額等因素，租金回報率簡單計算方式如下：
租金回報率 = 1年的租金/單位價格x100%
假設單位買入價為300萬，每月租金為$12,000
租金回報 = $12,000 x 12 / 3,000,000 x 100 % = 4.8%
有部份人士在計算租金回報率時，會扣除差餉、管理費、利息或其他的固定成本，從而得知淨租金回報率。
在過往經驗自住物業，借款人斷供機會較投資物業為少，所以銀行傾向接受自住物業，多於出租物業。
本身已擁有物業，現希望多購一個單位，銀行主要考慮申請人可否多供一層物業。即現時自住物業供款情況，究竟剛開始供款，還是已接近尾聲，以評估申請人的還款能力。
現時一般香港樓契中，業權共有一般分為兩種，1）聯權共有，俗稱「長命契」（ Joint Tenancy）；2）分權共有 ( Tenancy in Common）。
不論聯權共有或分權共有，單位可由兩人或以上持有。
聯權共有即指任何一方的業權人離逝後，業權自動轉移予另一名業權持有人。 分權共有即指業權是可分割的，單位由各持有人主各佔某一個比例。
若是與朋友合資，特別人數眾多，建議使用分權共有方式，可按各人出資比例，攤分物業權益。
分權共有的物業，持有人可獨自處理所持份額的業權，包括出售權益，但在實際情況下，亦要取得其他持有人同意。
這兩種方法主要是銀行為樓花而設的不同貸款方式。
建築期付款：在物業建築期間，買家會分期邀付首期，待物業落成後，才向銀行正式申請按揭及辦理手續。
即時按揭：樓花按揭與一般按揭手續相若，唯一不同的時，建築期間的按揭，並沒有樓契作為抵押，直至樓宇落成，樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續。
打算短線投資物業的人士會傾向選擇建築期付款，只要趕及物業落成前出售單位，就無需供款，變相降低了樓宇買賣的成本。
即時按揭則廣為用家採用，特別在低息期，不少人都會趁早供款，長遠可減少利息開支。
單以供款負擔比率來看，二人收入10萬元，目前兩層物業的供款，已佔收入35%，以不超過50%上限，即每月多供15,000元已是上限。
以7成按揭，還款期20年，息率3.25厘計算，銀行批出的貸款金額，約260萬元，即可購入370萬元單位。
因為涉及3個物業按揭，承造第3個物業的銀行可能會相當小心，即使申請人最終的供款負擔比率不超於5成，銀行有機會要求申請人出示存款證明或加添擔保人條款等，才願意批出7成按揭。
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