2020年左右按市的三個因素
30-12-2019
2019年將盡,今年按揭市場表現大致平穩,最優惠利率微跌,而按揭取用金額再創新高。展望未來,又有什麼因素會影響2020年的按揭市場?
1.放寬按揭保險影響持續
回顧2019年,在按揭市場,全年最意外的發展,是港府突然在10月放寬按揭保險的適用範圍,對按市、樓市的影響廣泛而持續。在按保放寬的當月,不少意見認為措施會刺激600萬元至1000萬元的物業成交。以11、12月市況看來,刺激似乎甚為短暫,不過根據按證公司數據,11月批出按保申請達2,523宗,較10月份的1,440宗、9月份的1,159宗大升。如無意外,來年按保的取用宗數,以及每宗按揭的平均取用金額,仍是會較今年上升。
2.走資威脅
早前有外國機構統計,過去8個月香港約有390億港元淨流出。而第三季的M2供應亦罕見地比第二季回落。顯示有輕微資金外流。如果情況在2020年持續,令本地存款總額下跌,銀行為維持一定的貸存比率,整體貸款的取態將不及往年積極。
3.息口走勢
美國聯儲局已明示暗示,來年利率政策大致平穩。在正常的情況下,意味香港的最優惠利率維持不變的可能性較高。問題在於,如果出現較大規模的走資,存款數字下跌,一定程度上會推高拆息。以近月的一個月拆息計,已經高於一般業主的供樓利率,在銀行的角度來說,情況並不化算,合理的應對手段是削減按揭優惠,提高新造按揭利率。當有樓在供的業主來說,原有的按揭條件不會有什麼影響,但如果銀行提高新造按揭利率,便代表轉按將越來越不化算。
最後,在經濟因素以外,社會及政治環境的變化同樣左右大局,10月港府放寬按保,便有分析指是為了托市,又有意見認為是協助用家上車,平息部份民怨。來年會不會因為經濟以外的原因,出現大幅影響樓市按市的措施,只能走著瞧了。
原文刊於iMoney 2019年12月28日
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