第二市場按揭要留意

分享文章:

除了私人房屋,部分初次置業人士也許會考慮入場費較相宜的居屋,新一期一手居屋超額認購59倍,申請人中籤的機會較小,部份申請人或會將置業目標轉向二手居屋,但在購買資格及按揭上都有不少地方要注意。

居屋的二手轉讓可分為兩個途徑:如果業主已向政府完成補價手續,便是「自由市場」,單位等同一般私樓,可以自由轉讓,新接手的買家在按揭上沒有特別要注意的地方,一般來說,銀行亦願意為此類成交的買家提供等同私樓的按揭優惠。

居屋第二市場按揭

相對而言,居屋如在未補地價情況下轉售,便屬「第二市場」,但買家僅限於合資格人士。合資格人士可分為「綠表」及「白表(白居二)」兩類;前者指公屋戶或公屋輪候冊人士。後者指收入及資產合乎一定限制,而且獲批「免補地價購買二手居屋的批准信」的人士。

原則上,房委會會為第二市場居屋提供按揭擔保,買家可向銀行申請9成按揭,但買家需留意,並不是所有銀行都承造第二市場居屋按揭。其次,房委會的擔保期由居屋一手銷售計起,為期30年,有關擔保在單位於第二市場成交時會持續,但有效擔保期會縮減。例如一個8年前開售的居屋單位,房委會擔保期餘下22年,大部分銀行即使提供9成按揭,還款期亦只有22年。而個別銀行或會視乎買家還款能力,為較高樓齡的居屋,提供按揭成數9成,還款期亦較達25年的安排。不過,第二市場購買單位的買家需要留意:由於擔保期持續減少,會對單位未來的流通有一定影響。

不同銀行對第二市場居屋按揭的取態都有不同,如有疑慮,請向銀行職員查詢。

原文刊於iMoney 2019年7月13日

如有任何關於按揭問題,可直接Whatsapp聯絡我們(+852 55966181).

分享文章:
返回目錄
WhatsApp 即時查詢按揭