樓花提早落成的風險

19-3-2018

香港盛行購買樓花，在完善的監管之下，樓花買賣一向順暢。不少人將樓花買賣比喻為期貨合約，但與一般期貨不同，樓花買賣的成交期，並不是完全固定，對買家而言，會衍生另類風險。

在樓花買賣中，價格是由合約規定的，但交易時間卻不是一個固定的日期，而是要待物業落成，發展商發信通知買方，可以將業權正式轉讓。由於建築進度受制於天氣等眾多因素，故樓花買賣時，物業落成日期只是一個估計值。

正常而言，買入樓花自用也好，投資收租也好，應該是盼望物業越早交樓越好，但有時交樓時間比預計的提早太多，也會為買家帶來一定麻煩。

在按揭上，對選用即供期付款的買家來說，物業提早交樓的影響不會太大：反正一早以樓花按揭供樓，待物業落成，轉為現樓按揭只是一個手續問題。而對以建築期付款的買家來說，何時交樓，卻會影響到新居的按揭申請。

舉例而言，某新盤在2年前以樓花方式推盤，原先估計在今年年底交樓；但早前卻通知買家，交樓期提早大半年，請業主準備成交。個別業主可能計劃，在年中賣出現居的舊樓，套現以支付新居樓價餘額。但現時新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，以現時市場流行的2個月成交期計，亦可能未及周轉支付新居樓價。

要留意的是，新盤延遲交樓，發展商還要找認可人士簽署證明受天氣影響，提早交樓卻是不需要理由的，而按一般樓花合約，買家應該在收到發展商通知後2星期內完成交易。如果買家因故未能完成交易，唯有與發展商商討，為延期交易而支付罰息。

原文刊於中金在線2018年3月19日

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