再出辣招遏市？

7-5-2019

樓市在過年後走勢凌厲，不單多家大行發表看好後市的報告，連著名的樓市淡友也轉為看好。一般估計樓價於年內有約一成升幅，個別人士更預期樓價今明兩年可大升三成。在樓市預期大升之際，不少人又會疑慮，香港政府會無所作為，抑或再出辣招？

樓市近年上升，始於2008年金融海嘯後的量化寬鬆，而樓價上升，亦觸發港府多次出招，分別是：

2010年：特別印花稅，2012年「加辣」，取得住宅物業後36個月內轉讓會被徵收，稅率為樓價10%至20%，視乎持有時間而定。

2012年：買家印花稅，非永久居民購買物價時徵收，稅率為樓價15%。

2013年：雙倍印花稅，將原有的從價印花稅稅率調升一倍(即「第一標準稅率」)，只有未持有物業的香港永久居民可獲豁免，可以「第二標準稅率」，即上限4.25%付稅。

2016年：調整從價印花稅，將印花稅第一標準稅率劃一為15%，只有未持有物業的香港永久居民可獲豁免，可以「第二標準稅率」，即上限4.25%付稅。

回顧一下港府的招數，不可謂不辣，一個外來買家現時要購買香港的住宅，便要先付樓價30%的印花稅，3年內轉讓，不論升跌，再收賣價10%至20%的印花稅。如果是手上有住宅的永久居民再置業，印花稅亦達樓價15%；只有未持有物業的永久居民，印花稅支出較低。

眾多招數推出，不可以說沒有效果，至少成交量是大為減少。2010年二手住宅成交量達12萬宗，是年港府推出特別印花稅，2011年的二手成交跌至7.5萬宗水平，2018年數字更只有4萬餘宗。但問題是樓價卻是反覆上升。

近期樓價回升，因為勢頭強勁，市場在看好後市之時，亦開始討論官方會不會出招遏市。政府不願樓價升幅過高，再出招是高機率事件。問題是過去多輪的出招，事實上並未令樓價回落，再出類似的招數，為何又會有不同的效果？

後記：世事如棋局局新，本來世人預期本周中美貿易談判達成協議。但美國總統特朗普突然在Twitter寫幾句增收關稅，結果全部專家跌眼鏡。如果中美再啟動貿易戰，本地樓市氣氛亦勢將惡化，也許官員也不必頭痛是不是要再推辣招了。

原文刊於信報網站2019年5月7日

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