數據看外來購買力

分享文章:

報載稅務局於3至11月,共處理5883宗涉及買家印花稅個案,涉及金額100.3億元。當金額高至百億元時,一般人未必理解其規模,更未必了解數字背後的意義──外來需求可能已適應港府的樓市辣招。

買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty,BSD)於2012年12月27日開徵,政策目標是針對外來買家,公司或非香港永久居民購置香港住宅,需付買家印花稅,稅率為15%。2014 年3月至11月,一、二手市場約有5.2萬宗住宅成交註冊,同期有5883宗買賣涉及買家印花稅,即有11%成交由非永久居民或公司購入。

當然,完全由本地永久居民合組的公司購置物業,一樣要支付買家印花稅。難說支付買家印花稅的一定全部是外來購買力。不過,以成立公司購置物業要支付15%的買家印花稅來說,一般情況下永久居民應會選擇以普通聯名方式入市。估計涉及此稅的買家會以非永久居民為主。

值得留意的是,根據現行稅例,涉及買家印花稅的交易,買方亦一定要支付雙倍印花稅。3至11月期內買家印花稅款項100.3億元,以15%稅率及 5883宗交易計,即此類成交總金額668.7億元,每宗交易平均金額1136萬元,逾千萬元交易的雙倍印花稅率由7.5%起。意味上述5883宗交易, 每宗平均印花稅支出為樓價22.5%。一般情況下,按揭成數上限亦只有五成;此類買家購買一個1100萬元的物業,首期連印花稅支出便達797.5萬元。

由於官方一直沒有公開非本地人購買物業的數據(不知是本身沒有收集抑或有收集但沒有公開);新近成交中有11%的非永久居民/公司買家,難與過去數 據比較。但在壓低按揭成數、提高交易成本後,此類買家比重仍高達11%,可能反映外來購買力已適應辣招。當然,如果沒有15%的買家印花稅,可能現時外來 買家佔交易比重會遠高於11%。

值得留意的是,梁振英說要放寬入境政策,以吸納外來人才。外來人才來港也要找地方住,在此政策傾向下,即使外來買家比率逐步回升,買家印花稅亦難以上調,未來幾年外來購買力左右本地樓市的力量可能持續增加。

原文刊於信報網站2014年12月16日
如有任何關於按揭問題,可直接Whatsapp聯絡我們(+852 55966181)。


分享文章:
返回目錄
WhatsApp 即時查詢按揭