一手淡　二手旺　究竟咩原因？

15-4-2021

近日樓市有一個怪現象：一手市場有轉靜的趨勢，個別新盤開售，只錄得個位數，甚至零成交。反而二手市場成交量維持正常，各區更持續出現破頂價成交個案。對比於過去多年一手去貨較快的情況，可說大異其趣。

過去多次樓市升浪，大部分由一手樓帶動：發展商為新盤開出一個高於同區二手的價格，如果銷售情況理想，往往會帶動二手成交價量上升。相反，如果呎價高於二手樓的新盤滯銷，一般會被演繹為市場未接受此價位，二手樓價難見突破。

購買力集中現樓

但近幾個星期，一手市場幾個樓花新盤以高於同區二手開價，但未見銷情突出的新盤，反而有幾個新盤只有個位數成交，整體上一手市場成交偏淡。但在另一方面，二手樓市表現卻不俗，成交量維持之餘，各區都出現破頂成交個案，反映二手樓價的中原指數亦見近期新高。

對於一手、二手樓表現各異，原因可能近期的購買力，較集中於現樓。一個明顯的例子是將軍澳一手現樓新盤，早前推出十多個餘貨，吸引逾300名買家現場排隊購買，熱烈程度超過同期推出的其他全新樓花項目。

買家偏好現樓，又有幾個可能原因：此一輪入市的買家，可能以用家為主，如果他們要求即買即住，在樓花與現樓之間，他們會傾向購買現樓。另一個令現樓較受歡迎的因素，是透過按揭保險購買樓價600萬元以上物業，買家只可選現樓，或樓花的建期付款安排，措施都令現樓更受歡迎。

當然，究竟樓花成交偏淡，現樓成交偏旺是否已成趨勢，有待更多觀察。在上述將軍澳一手現樓盤之外，市場陸續有已屆現樓的新盤推出餘貨；早前也有發展商為旗下樓花項目推出價單之後，轉軚決定把項目留待現樓再發售。

去年底，官方統計已落成但未售出的一手住宅約有1.2萬個，就算市場真的較為偏好現樓，短期內也不會出現一手現樓供應短缺的現象，但如果未來一段時間，一手市場仍是出現現樓旺、樓花銷情較慢情況的話，多年來習慣樓花銷售模式的發展商，便可能要調整推售策略了。

原文刊於經濟日報網站2021年4月14日

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