一條廣東道 兩個世界

22-3-2018

大概在2003年推出「自由行」起，尖沙咀逐漸成為內地遊客的購物熱門地帶，一條廣東道上，聽到普通話絕對多於廣東話。但近日本土勢力終於扳回一城，在廣東道上的新盤售樓處，碰口碰面都是粵語流利的香港人，相隔幾層樓，恍如兩個世界。

中國方言眾多，某些地方，有時比鄰的兩條村，說的已是完全不可溝通的兩套方言。近日類似現象也在香港出現，不過不是比鄰的村莊，而是樓上樓下兩種語言。將軍澳新盤熱賣，售樓處位於廣東道的寫字樓，接連兩個星期均人頭湧湧。大路兩旁名店出出入入的顧客大都是說普通話的內地遊客、而售樓處中等待買樓的，耳聞目測有9成都是說粵語的香港本地人。

售樓處的情況與一般人的印象有別。不少人對樓價高企，會歸因於外來購買力（主要是內地人）入市，令需求增加。不單是普羅市民，某位貴為全國政協的商人近日也提議港府，將非本地人入市買樓的印花稅進一步倍增，以遏抑樓價。（非永久居民購入本地住宅，現時要支付買家印花稅15%、一般印花稅15%；稅率倍增的話，外來買家購買香港住宅，便要支付樓價60%印花稅）。

樓價高企，除了沒持有香港身份證的內地買家之外，由不同途徑來港，取得永久居民身份的「新香港人」，有時也成為怪罪目標。但上述新盤的現場所見所聞，大多數的買家口音似乎相當純正，不似是新來港人士。

平民化新盤非內地客目標

現象的解讀有兩種方向：其一是現行的印花稅率，加上按揭的限制，已經有效壓抑非本地人的入市意欲；因此在新盤銷售時，已較少見到外來買家。另一個可能的答案，是非本地買家的興趣可能集中在較高價物業有關。

2018年1月，市場有430宗成交要繳付買家印花稅，總稅額12億6百萬元，代表此批單位（包括一、二手）的平均價約為1,870萬元。而將軍澳新盤樓價中位數約八百多萬元。估計未入非本地買家法眼，加上項目未有提供印花稅折扣或回贈，因此出現本地幫成入市主力的現象。

另外要留意的是，發展商只為項目指定3、4房單位的建築期買家提供二按，而且條件相對不吸引（樓價2成，首年P-1%，第2年P，其後P+1.5%）。但仍然獲超額認購，而且創近期銷售佳績，反映市場餓盤程度仍高，購買力仍然雄厚。

原文刊於經濟日報網站2018年3月21日
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