內地新盤不歡迎按揭客的原因

30-8-2017

香港新盤開售，發展商安排高成數按揭幾乎已是指定動作；有趣的是，國內一手市場卻出現新盤開售，不太歡迎按揭客戶的現象。情況由側面反映，中港兩地樓市雖然都被質疑「過熱」，但面對的問題其實大有不同。

據內地傳媒報導，某位準買家有意購置新盤，在售樓處參觀時，職員一聽到準買家需要申請按揭，卻不太願意搭理。而且此類情況絕非單一個案，民間甚至對此現象編出「順口溜」：全款的往裡走，按揭的不要堵門口。形容售樓處職員對全款支付及按揭客戶的態度完全不同；個別新盤為證明買家有財力，更要求買家進入售樓處前，先放下幾十萬元訂金。

香港人可能難以了解上述現象：照說按揭與否，完全是買家的問題；對發展商來說，只要在成交日收到足額樓價即可。加上近年香港發展商為新盤買家安排高成數按揭融資已成慣例，更難以理解內地市場拒絕按揭買家的原因。

另外，也不要以為發展商可以「揀客」，買家連全額付款都願意，反映內地樓市需求強勁、發展商唔憂賣。據了解，出現上述情況原因是內地銀行對按揭甚至物業發展貸款的批核都因種種原因而收緊。發展商因此都希望資金較快回籠，而現金全額支付(加上短成交期)的資金回籠速度最快；發展商亦擔心萬一買家以按揭入市而銀行拒批、批得少時，買家會撻訂，費時失事。

整體而言，表面看來，發展商可以揀客，又不需安排融資，看來購買力強勁。但內地輿論一般認為，銀行收緊貸款，其實反映當地樓價有一定調整壓力。

兩相對照，本地發展商對於要買家全現金入市，可能是想也不敢想——只有二按沒有一按也會因市場壓力而急急補飛，遑論可以揀客、拒絕按揭客戶。但要看到的是，香港也有本身的問題。本地發展商雖然財雄勢大，大有財力為新盤買家提供融資，但全期利率始終較高，新買家在享受幾年利率優惠後，未來需面對「如何減債」的問題。即使不介意長期支付較高按息，新盤準買家要小心，避免因為付款安排免壓測的「優惠」，而借入超負荷的債務。

原文刊於經濟日報網站 2017年8月30日

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