新世代如何面對高樓價

17-4-2019

又一個國際調查，確定香港平均樓價全球最高。如果去年輕人為主的論壇看一看，可以發現「如果無父幹，基本上不需考慮買樓」漸成共識。新世代似乎對單憑自己財力置業，已是不存厚望；究竟，新世代要在香港生存，應該如何應對高樓價的現實？

當然，「如果無父幹，基本上不需考慮買樓」不完全成立。相信部份「神科」畢業生，又或個別投資有道的青年人，假以時日，仍然可以自力入市。但對一般新世代年輕人來說，恐怕「無父幹難上車」已是不得不接受的現實。對此，有些人（不知道是認真抑或純粹發洩）會說，反正無力買樓，倒不如接受現實，將收入用於旅遊飲食。

所謂人各有志，儲錢買樓不見得一定比花錢玩樂更有意義。問題是，如果一個人仍打算在香港生活，大致上置業是比租樓更化算的選擇。今日我們面對超高樓價，似乎已脫離一般欠缺家庭資助人士的購買力。但高樓價背後有眾多成因，而此些因素其實是有可能改變的——各國量寬可能改變，甚至經濟衰退都可能觸發樓價下調。面對高得看來超現實的樓價，如果一早放棄儲蓄（包括投資），未來樓價即使回落至你可以負擔的水平，也只有望樓興嘆。

以上說的，不是推崇年輕人要立志當「樓奴」。買樓不應是人生目標，但以「買樓」作為儲蓄、投資的目標，即使未來始終不能達標，那筆為了買樓而存下的資金，對其他人生目標一樣有幫助。退一步而言，有了基本的資金儲備，未來不管是要進軍大灣區、抑或是移民外國，都會有起碼的財政基礎。

原文刊於經濟日報網站2019年4月17日

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