由26萬宗居屋申請說起

24-10-2018

新居屋上星期截止申請，房屋署統計接獲26.5萬份申請，超額58.8倍。數字其實可作多方面解讀。

為何反應熱烈？

今期居屋反應熱烈的主要原因是，政府改變了新居屋的定價標準。同一批居屋本來在年初接受申請，當時的申請數字是15.2萬宗；後來政府決定改變居屋定價標準，由過去與私樓樓價掛鈎再打折；改為考慮買家負擔能力。直接的效果是原本平均為市價七折的售價，下調至市價五二折，價格大減。

政策更改後，今年居屋的銷售程序壓後，年初已入紙的申請仍然有效，而且接受新申請，結果便是出現逾26萬宗申請，大概59人爭一個單位的現象。要留意的是，與一手私樓一個家庭可用不同組合入票不同，居屋申請基本上沒有水份，一定程度上，可視此批申請者為有實際置業需要人士。

「中籤率」低的影響

今年新居屋只有4400多伙，如果日後政府落實公私營房屋比例調整至7:3。每年4.8萬個建屋目標中，大概有要3.3萬個公屋，假設三分一撥為各類出售物業(居屋、首置上車或綠置居等)，而每年申請數量維持26萬份左右，運氣平平的話，申請人需要等待十多年，才可透過資助房屋計劃，達成置業目標。

當然，申請居屋平均要等多久涉及眾多因素，運氣只是其一；每年居屋供應多少，又是另一個關鍵。房委會的數字顯示，未來5個財年中，有4個的公營房屋落成量嚴重滯後於目標(2.8萬伙)，有3年短缺約1萬伙，而2022/23年短缺約1.4萬伙。未來幾年就算把部分私樓地皮改劃興建公營房屋，供應仍然不足。上述的平均等候中籤時間，可能會變得更長。如果部分申請人真有置業需要，而抽籤多年仍然落空，估計部分買家會回流至舊居屋的第二市場，甚至再考慮私樓。

事實上，以今年居屋白表申請資格，二人家庭月入上限6萬元，資產限制196萬元計。申請者當中月入較高的家庭，其實也有能力負擔私樓。至於在今期居屋完成揀樓後，會否真的出現購買力回流至私人市場的現象，便要留待時間證明了。

原文刊於信報網站2018年10月22日

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